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Die 2-Zimmerdachgeschosswohnung befindet sich im 1. DG und 2. DG eines Gründerzeithauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m².

Raumaufteilung:
1. Dachgeschoss - Eingangsebene:
+ großer Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 4,04 m²)
2. Dachgeschoss:
+ 1 Zimmer mit Zugang auf eine weitere Terrasse
+ Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss und Fenster
+ Vorraum
+ Terrasse (ca. 4,20 m²)

Die Wohnräume sind mit schönen Parkettböden ausgelegt und die sanitären Einrichtungen mit großformatigen Fliesen. Das Badezimmer ist durchaus modern gestaltet. Die im Wohnraum befindliche Küche ist funktional und vollausgestattet. Genießen Sie die lauen Abende auf der Terrasse.

Wichtiger Hinweis:
Selbstverständlich kann diese Wohnung auch als Anlegerobjekt erworben werden (voraussichtlich ab Juni 2023 mit € 12,00/m² vermietet!).
Nettoverkaufspreis: € 467.540,00 + 20 % USt. = Bruttoverkaufspreis: € 561.048,00

Lage und Infrastruktur:
Penzing ist ein familienfreundlicher Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Die besondere Charakteristik von Penzing sind die großen Grünflächen. Die Steinhofgründe und viele großzügig angelegte Parks ermöglichen vor allem Familien mit Kindern Erholung und Entspannung im unmittelbaren Umfeld. Penzing bietet urbanes Flair.
Das Gründerzeithaus, in der sich die Wohnung befindet, liegt zwischen der Hütteldorfer Straße und Linzer Straße und damit in einer sehr zentralen, sowie perfekt erreichbaren Gegend. Der Standort ist besonders hervorzuheben, da 1. die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal ist und 2. in der Umgebung Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Cafés und Restaurants situiert sind. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel ist man schnell in der City oder auch im herrlichen Schönbrunner Schlosspark und auf den Steinhof Gründen.

Öffentliche Anbindungen:
- S-Bahnen: Station Breitensee (3 Min. Fußweg)
- U-Bahn: U3 Station Hütteldorfer Straße (7 Min. Fußweg)
- Straßenbahnen: 10, 49

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Christian Neissl
+43 (0)664 888 73 054
c.neissl@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.