Die 2022 sanierte Dachgeschosswohnung verfügt über eine Fläche von 56 m² und liegt im 6.Stock (mit Lift) in einem modernen Haus.

Die Wohnung ist bis 31.10.2026 vermietet und die Jahresnettomiete ist € 9.840,00.

Praktische Raumaufteilung:
+ Zentraler Eingangsbereich
+ Abstellraum
+ Großer Wohnraum mit integrierter Küche
+ 1 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Lichtwand
+ separate Toilette mit Waschbecken

Top Ausstattung:
+ komplett ausgestattete moderne Küche (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler)
+ Eichenholzparkettböden
+ Bad mit Dusche, Waschtisch mit integriertem Schrank und Spiegel mit Beleuchtung und elegante Fliesen, Waschmaschinenanschluss
+ Die Wohnung wurde komplett generalsaniert - Fenstern, Türen mit Glaselementen,  Heizkörpern und Elektroleitungen
+ Klimaanlage
+ geheizt wird mit Fernwärme( Warmwasser E- Boiler)
+ alle Räume sind bereits mit geschmackvollen, zeitlosen Beleuchtungskörpern ausgestattet
+ elektrische Außenjalousien
+ Kellerabteil (Nutzungsrecht)
+ Fahrradraum

Wichtiger Hinweis:
Zu den monatlichen Betriebskosten kommt noch die Akontozahlung für die Heizung in der Höhe von € 38,66 (inkl. USt.) hinzu.

Fazit:
Eine Traumwohnung im Herzen des 8. Bezirkes, in Ruhelage und doch zentral gelegen, top ausgestattet und direkt bezugsfertig, ohne lange Wartezeit für den Kücheneinbau, die Badezimmerausstattung, oder die Lampeninstallation. Zusätzlich gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten.

Ruckzuck in der Inneren Stadt
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße, welche mittels wenigen Straßenbahnstationen einen schnellen Weg in den 1. Bezirk bietet. In der näheren Umgebung befindet sich alles für Leib und Seele, sowie den täglichen Bedarf. Das BG und BRG Wirtschaftskundliches Realgymnasium, sowie die Handelsakademie II und Handelsschule III der Wiener Kaufmannschaft sind ebenfalls sehr nahe gelegen.

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnen: 2, 5, 33, 46
- Autobus: 13A
- U-Bahn: U6 Station "Josefstädter Straße" oder Station "Thaliastraße" 

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Gudrun Bogner
+43 (0)664 888 73 055
g.bogner@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.